第 5 步 法律程序
竞标成功并签署 POS
拍卖师落槌并宣布您成功竞标后，您须立即上前签署最终的拍卖公告（POS）及合约。如果成交价高于底价，此时还须补足保证金差额。文件签署并盖印后，结清剩余 90% 房款的 90 天或 120 天期限即正式开始计算。
竞标成功只是开始。已签署的 POS 文件构成您与作为受让人的银行之间具有法律约束力的合约。如未遵守有关条款，您所缴付的 10% 保证金将被全额没收。
- 补足保证金差额：如果房产底价为 RM300,000，已缴保证金 RM30,000，但最终以 RM350,000 中标，您须立即补缴 RM5,000，使保证金达到最终成交价的 10%。
- 签署 POS：您、拍卖师和银行代表将在现场签署最终 POS 合约。请确保身份证及房产资料完全准确。
- 文件盖印：已签署的合约须在指定期限内送交马来西亚内陆税收局（LHDN）盖印，通常由拍卖师或您委任的律师处理，使合约能够依法执行。
- 结清余款期限开始：LACA 房产通常须在 90 天内付清全款。Non-LACA 高等法院拍卖通常给予最长 120 天。
💡 实用提示：不要延迟申请房屋贷款。拍卖房产贷款需要额外的法律审查。建议在第二天上午就把已签署的 POS 提交给多家银行，争取在 90 天或 120 天的期限届满前完成贷款发放。
拍卖后的产权转让与房贷安排
结清余款的期限已经开始。延迟聘请律师或取得房贷，可能使您损失全部保证金。我们合作的产权转让律师及房贷银行人员专注于加快马来西亚拍卖房产的交易结算。
法律服务 当天安排律师
房屋贷款 优先提交银行贷款申请
产权转让 处理转让文件（MOT）及分层地契完善手续
未缴账单 协助处理费用分摊申请
拍卖后法律事项常见问题
竞标成功后，为什么要签署拍卖公告（POS）？
已签署的 POS、销售条件及最终备忘录，是您具有法律约束力的正式购买证明。申请银行贷款、聘请产权转让律师及办理土地权属转至您名下的手续时，都需要这套已盖印的合约文件。
我有多少时间支付剩余的 90% 房款？
LACA（贷款协议兼转让契约）拍卖要求您在拍卖日起 90 天内结清余款。Non-LACA 高等法院或土地局拍卖通常给予最长 120 天。请务必以您所竞标房产的 POS 具体条款为准。
如果银行贷款延迟，我可以申请延期吗？
对于期限为 90 天的 LACA 拍卖，银行极少批准延期，通常也不允许延期。对于期限为 120 天的 Non-LACA 高等法院拍卖，有时可通过律师申请延期，但须获得法院批准，并可能须就未付余额承担按日计算、年利率为 8% 至 10% 的逾期罚息。
如果银行拒绝我的房屋贷款申请，会怎样？
与某些设有“以贷款获批为条件”条款的二手房买卖不同，拍卖交易一般不附带此条件。如果贷款被拒，而您无法在截止日前筹足现金结清剩余 90% 房款，全部保证金将被银行没收，房产也会重新拍卖。
