Menang Bidaan & Tandatangani POS
Memenangi lelongan hanyalah permulaan. Dokumen POS yang ditandatangani membentuk kontrak yang mengikat di sisi undang-undang antara anda dengan bank pemegang serah hak. Kegagalan mematuhi syaratnya akan menyebabkan keseluruhan deposit 10% anda dilucuthakkan.
- Jelaskan Kekurangan Deposit: Jika harga rizab hartanah ialah RM300,000 dengan deposit RM30,000, tetapi bidaan anda menang pada harga RM350,000, anda perlu segera membayar perbezaan RM5,000 supaya deposit mencapai 10% daripada harga belian akhir.
- Tandatangani POS: Anda, pelelong dan wakil bank akan menandatangani dokumen POS akhir di lokasi. Pastikan semua butiran MyKad dan hartanah anda tepat.
- Proses Penyeteman: Kontrak yang ditandatangani perlu disetemkan di Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) dalam tempoh yang ditetapkan, biasanya diuruskan oleh pelelong atau peguam yang anda lantik, supaya kontrak itu boleh dikuatkuasakan di sisi undang-undang.
- Tempoh Penyelesaian Bermula: Hartanah LACA lazimnya memerlukan bayaran penuh dalam tempoh 90 hari. Hartanah Non-LACA melalui Mahkamah Tinggi lazimnya membenarkan tempoh sehingga 120 hari.
Urusan Pindah Milik & Pembiayaan Selepas Lelongan
Masa penyelesaian sudah bermula. Kelewatan melantik peguam atau mendapatkan pembiayaan boleh menyebabkan anda kehilangan seluruh deposit. Rangkaian peguam pindah milik dan pegawai pembiayaan perumahan panel kami mengkhususkan diri dalam mempercepat penyelesaian pembelian hartanah lelong di Malaysia.
Soalan Lazim Perundangan Selepas Lelongan
Mengapakah saya perlu menandatangani Perisytiharan Jualan (POS) selepas menang?
POS yang ditandatangani, bersama Syarat Jualan dan memorandum akhir, menjadi bukti pembelian rasmi yang mengikat di sisi undang-undang. Anda memerlukan set dokumen kontrak yang telah disetemkan ini untuk memohon pinjaman bank, melantik peguam pindah milik dan memproses pindah milik tanah atas nama anda.
Berapa lamakah tempoh untuk saya menjelaskan baki 90%?
Bagi lelongan LACA (Loan Agreement Cum Assignment), anda mempunyai tempoh 90 hari dari tarikh lelongan untuk menjelaskan baki bayaran. Bagi lelongan Non-LACA melalui Mahkamah Tinggi atau Pejabat Tanah, tempoh yang diberikan lazimnya sehingga 120 hari. Sentiasa rujuk syarat tepat dalam POS anda.
Bolehkah saya memohon lanjutan masa jika pinjaman bank saya tertangguh?
Bagi lelongan LACA dengan tempoh 90 hari, lanjutan masa amat jarang diberikan dan secara umumnya tidak dibenarkan oleh bank. Bagi lelongan Non-LACA Mahkamah Tinggi dengan tempoh 120 hari, peguam anda kadangkala boleh memohon lanjutan, tertakluk pada kelulusan mahkamah serta faedah penalti lewat bayar pada kadar 8% hingga 10% ke atas baki tertunggak yang dikira secara harian.
Apakah yang berlaku jika permohonan pinjaman perumahan saya ditolak?
Berbeza daripada sesetengah urus niaga subsale yang mempunyai klausa tertakluk pada kelulusan pinjaman, jualan lelongan tidak bersyarat. Jika pinjaman anda ditolak dan anda tidak dapat menyediakan wang untuk menjelaskan baki 90% sebelum tarikh akhir, seluruh deposit anda akan dilucuthakkan kepada bank dan hartanah itu akan dilelong semula.
