Lelongan Hangat
Mengikut Negeri
JOHOR KEDAH KELANTAN KUALA LUMPUR MELAKA NEGERI SEMBILAN PAHANG PULAU PINANG PERAK SABAH SARAWAK SELANGOR TERENGGANU
Jenis Hartanah
KEDIAMAN KOMERSIAL PERINDUSTRIAN
Jenis Lelongan
CHARGE LACA
Proses Lelongan
PERKHIDMATAN KAMI
Subjualan
JOHOR KUALA LUMPUR SELANGOR PULAU PINANG
Berita
Soalan Lazim
Hubungi
JFAM Marketing
Lelongan Hangat
Mengikut Negeri
Jenis Hartanah
Jenis Lelongan
Proses Lelongan
Subjualan
Berita
Soalan Lazim
Hubungi
Bahasa: EN | 中文 | BM |

Soalan Lazim (FAQ)

Verified Merchant on faq2u.com

Asas hartanah lelong

"Lelong" ialah perkataan Melayu untuk lelongan. Dalam hartanah, "rumah lelong" atau "hartanah lelong" bermaksud hartanah yang dijual melalui lelongan awam, bukan melalui jualan biasa.
Kebanyakannya dilelong kerana peminjam gagal membayar pinjaman perumahan atau perniagaan. Sesetengahnya dijual di bawah perintah mahkamah dalam pertikaian lain, seperti kebankrapan atau perselisihan antara pemilik bersama.
Ya, ia sah dan prosesnya dikawal selia oleh Kanun Tanah Negara, mahkamah dan pelelong berlesen. Ia selamat apabila anda menyemak dokumen lelongan, hakmilik dan caj tertunggak sebelum membida.
Harga rizab selalunya 10–30% di bawah nilai pasaran, dan kadangkala lebih rendah selepas beberapa lelongan gagal. Penjimatan sebenar bergantung pada keadaan, tunggakan dan kos pembaikan, jadi bandingkan dengan jualan terkini berhampiran.
Mana-mana warganegara Malaysia dewasa, penduduk tetap atau syarikat boleh membida. Warga asing boleh membida jika hartanah memenuhi harga minimum dan syarat kelulusan negeri. Lot Bumiputera dan Tanah Rizab Melayu hanya terbuka kepada pembeli yang layak.
Anda boleh menemuinya di portal e-Lelong mahkamah, laman web pelelong berlesen dan bank, akhbar, serta platform penyenaraian seperti MyLelongProp, yang mengumpulkan unit yang telah disahkan mengikut negeri dan jenis hartanah.
Subsale ialah jualan biasa antara pemilik dan pembeli, dengan lawatan dan rundingan. Hartanah lelong dijual melalui bidaan awam pada harga rizab, biasanya tanpa lawatan, dan secara "seadanya" (as-is-where-is).
Ya, jika anda sudah menyediakan deposit, mendapat pra-kelulusan pinjaman dan mempunyai masa untuk usaha wajar. Pembeli kali pertama patut mendapatkan bimbingan tentang dokumen dan kos, kerana tempohnya ketat.
Semua jenis: pangsapuri, kondominium, pangsapuri servis, rumah teres dan berkembar, banglo, lot kedai, pejabat, kilang, gudang dan tanah.
Senarai pendek unit, dapatkan Perisytiharan Jualan (POS) dan Syarat-Syarat Jualan (COS), semak hakmilik dan tunggakan, dapatkan pra-kelulusan pinjaman dan sediakan deposit. Kemudian daftar dan bida pada hari lelongan, tandatangani kontrak jika menang, dan bayar baki dalam tempoh 90–120 hari.

Jenis lelongan: Gadaian (Charge), LACA, mahkamah dan Pejabat Tanah

Terdapat dua jenis utama. Lelongan Gadaian (Charge atau bukan LACA) menjual hartanah yang sudah mempunyai hakmilik, atas perintah Mahkamah Tinggi atau Pejabat Tanah. Lelongan LACA menjual hartanah yang belum mempunyai hakmilik individu atau strata, melalui pelelong berlesen yang dilantik oleh bank.
Lelongan Gadaian menjual hartanah yang hakmiliknya telah didaftarkan dan digadaikan kepada bank. Jualan diperintahkan oleh Mahkamah Tinggi atau Pentadbir Tanah di bawah Kanun Tanah Negara, dan hakmilik dipindahkan terus kepada pembida yang berjaya.
LACA bermaksud Loan Agreement cum Assignment (Perjanjian Pinjaman dan Penyerahhakan). Ia terpakai apabila hartanah belum mempunyai hakmilik berasingan atas nama pemilik. Bank menjual haknya di bawah perjanjian pinjaman, dan pemilikan berpindah melalui surat ikatan penyerahhakan, biasanya dengan persetujuan pemaju.
Lelongan LACA biasanya memerlukan deposit 5% dan bayaran baki dalam 90 hari, dan penjual biasanya menjelaskan tunggakan. Lelongan bukan LACA (Gadaian) biasanya memerlukan deposit 10% dan bayaran baki dalam 120 hari, dan pembeli selalunya menanggung sebahagian tunggakan. Sentiasa semak Syarat-Syarat Jualan.
Tiada yang lebih baik dalam semua keadaan. Unit LACA selalunya memerlukan deposit lebih rendah dan mempunyai tunggakan lebih sedikit, tetapi pindah milik boleh mengambil masa lebih lama kerana hakmilik strata masih belum dikeluarkan. Unit Gadaian mempunyai hakmilik berdaftar, jadi pindah milik lebih terus.
Kedua-duanya ialah lelongan Gadaian. Mahkamah Tinggi mengendalikan kebanyakan kes rampasan bank dan banyak kini dijalankan dalam talian melalui e-Lelong. Pejabat Tanah mengendalikan sesetengah kes di bawah perintah jualannya sendiri, biasanya untuk hakmilik tanah di daerah tersebut.
e-Lelong ialah sistem lelongan dalam talian badan kehakiman Malaysia untuk lelongan hartanah Mahkamah Tinggi. Pembida mendaftar dalam talian, membayar deposit 10% sebelum tarikh akhir dan membida dari jauh dalam sesi yang ditetapkan.
Buka akaun pembida di portal e-Lelong, pilih lelongan, dan bayar deposit sebelum tarikh akhir yang ditunjukkan dalam penyenaraian. Sebelum ini deposit perlu dibayar kira-kira 3 hari bekerja sebelum lelongan, jadi bersedia awal.
Selalunya ia perkara yang sama. "Lelongan bank" bermaksud pemberi pinjaman yang menjual, sama ada melalui perintah mahkamah atau Pejabat Tanah (Gadaian) atau melalui pelelongnya sendiri (LACA).

Memahami POS, Syarat-Syarat Jualan dan harga rizab

Perisytiharan Jualan ialah notis rasmi sesuatu lelongan. Ia menyatakan alamat hartanah, butiran hakmilik, pegangan, keluasan, harga rizab, tarikh, masa dan tempat lelongan, serta sebarang sekatan seperti status Bumiputera.
Syarat-Syarat Jualan ialah terma undang-undang lelongan. Ia menetapkan deposit, tarikh akhir bayaran, siapa yang membayar caj tertunggak, akibat jika anda gagal, dan sama ada milikan kosong diberikan. Baca sepenuhnya sebelum membida.
Pelelong, peguam bank atau e-Lelong menerbitkan POS. Di MyLelongProp, anda boleh meminta POS untuk mana-mana penyenaraian melalui WhatsApp.
Harga rizab ialah harga minimum hartanah boleh dijual dalam lelongan. Bidaan bermula pada harga ini, dan bidaan tertinggi pada atau melebihi harga ini menang.
Ia biasanya berdasarkan penilaian profesional yang diarahkan oleh bank atau mahkamah, kadangkala dengan diskaun. Ia bukan penilaian pasaran yang boleh anda harapkan, jadi semak sendiri jualan terkini berhampiran.
Jika tiada sesiapa membida, hartanah dilelong semula dengan harga rizab lebih rendah, selalunya dikurangkan sekitar 10% setiap kali. Kadar pengurangan sebenar ditetapkan oleh mahkamah, Pejabat Tanah atau bank.
Ia menunjukkan berapa kali hartanah telah dilelong. Nombor lebih tinggi bermaksud lelongan sebelumnya gagal menjualnya, jadi harga rizab biasanya lebih rendah, tetapi semak mengapa ia belum terjual.
Ia menyenaraikan had tentang siapa yang boleh memiliki atau memindahkan hartanah, seperti lot Bumiputera, Tanah Rizab Melayu atau keperluan kelulusan negeri. Pembeli yang tidak layak tidak boleh menyempurnakan pembelian.
Ia bermaksud anda membeli hartanah dalam keadaan dan situasi semasa, tanpa sebarang jaminan daripada penjual. Sebarang kecacatan, kelengkapan yang hilang atau penghuni menjadi tanggungjawab anda selepas jualan.
Ya. Lelongan boleh ditangguhkan atau dibatalkan, atau harga rizab boleh disemak semula. Sahkan status dengan pelelong atau ejen anda sehari sebelum lelongan.

Usaha wajar dan risiko

Semak POS dan Syarat-Syarat Jualan, buat carian rasmi hakmilik tanah, periksa bahagian luar dan kawasan sekitar, anggarkan kos pembaikan, sahkan caj tertunggak dan bandingkan jualan terkini berhampiran. Kemudian tetapkan bidaan maksimum yang tidak akan anda lepasi.
Lawatan dalaman biasanya tidak boleh kerana bank tidak memegang kunci. Anda boleh memeriksa bahagian luar, meninjau kawasan sekitar dan bercakap dengan pejabat pengurusan atau jiran.
Mohon carian rasmi di Pejabat Tanah daerah atau melalui perkhidmatan carian tanah dalam talian negeri. Ia menunjukkan pemilik berdaftar, pegangan, gadaian, kaveat dan sekatan pada hakmilik.
Kaveat ialah tuntutan undang-undang yang dimasukkan pada hakmilik oleh pihak yang mempunyai kepentingan dalam hartanah. Kaveat boleh melambatkan atau menghalang pindah milik anda, jadi minta peguam menyemak sebarang kaveat sebelum membida.
Risiko utama ialah kecacatan tersembunyi, unit yang masih berpenghuni, tunggakan yang tidak dijangka, masalah hakmilik, kelewatan pinjaman yang menyebabkan anda terlepas tarikh akhir bayaran, dan kehilangan deposit jika anda tidak dapat menyempurnakan pembelian.
Anda mungkin perlu berunding dengan penghuni atau memohon kepada mahkamah untuk milikan kosong. Peruntukkan masa dan kos guaman tambahan untuk ini sebelum menetapkan bidaan anda.
Anggap bahagian dalam memerlukan sekurang-kurangnya kerja asas: cat, paip, pemeriksaan pendawaian, pintu dan kunci. Peruntukkan 5–15% daripada harga belian untuk unit lama atau kosong, dan lebih untuk rumah bertanah dalam keadaan buruk.
Bandingkan harga rizab dengan harga transaksi terkini unit serupa berhampiran, seperti daripada data NAPIC atau penilaian bank. Tambah tunggakan, kos pembaikan dan guaman sebelum membandingkan.
Sebab biasa ialah harga rizab tinggi, lokasi lemah, tunggakan besar, isu hakmilik, penghuni atau pajakan yang hampir tamat. Cari puncanya sebelum menganggapnya tawaran murah.
Ya, untuk apa-apa selain unit yang mudah. Peguam hartanah boleh menyemak Syarat-Syarat Jualan dan carian hakmilik, dan anda memerlukan peguam selepas menang untuk mengendalikan pindah milik atau penyerahhakan.

Deposit, kos dan duti setem

Biasanya 10% daripada harga rizab untuk lelongan Gadaian (mahkamah atau Pejabat Tanah), dan biasanya 5% untuk lelongan LACA, walaupun sesetengah lelongan LACA meminta 10%. Jumlah tepat dinyatakan dalam Syarat-Syarat Jualan.
Biasanya melalui draf bank atau cek juruwang atas nama pihak yang dinyatakan dalam Syarat-Syarat Jualan. e-Lelong dan sesetengah pelelong menerima bayaran dalam talian, dengan tarikh akhir sebelum tarikh lelongan.
Ya. Pembida yang tidak berjaya akan mendapat semula deposit mereka, biasanya serta-merta untuk lelongan fizikal atau melalui bayaran balik untuk lelongan dalam talian.
Anda akan kehilangan deposit. Bergantung pada Syarat-Syarat Jualan, anda juga mungkin bertanggungjawab jika hartanah kemudian dijual semula pada harga lebih rendah. Dapatkan kelulusan pinjaman sebelum membida.
Peruntukkan untuk harga belian, duti setem pindah milik, duti setem pinjaman (0.5% daripada jumlah pinjaman), yuran guaman, sebarang tunggakan yang perlu dibayar, kos pembaikan dan kemungkinan kos pengusiran. Kos ini selalunya menambah 5–10% di atas harga.
Duti setem pindah milik untuk rakyat Malaysia adalah berperingkat: 1% bagi RM100,000 pertama, 2% bagi RM400,000 berikutnya, 3% bagi RM500,000 berikutnya dan 4% bagi jumlah melebihi RM1 juta. Ia berdasarkan harga belian atau nilai pasaran, mengikut mana yang lebih tinggi.
Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia dikecualikan duti setem pindah milik dan perjanjian pinjaman bagi rumah sehingga RM500,000, sehingga 31 Disember 2027. Tanya peguam anda sama ada pembelian lelongan anda layak sebelum bergantung padanya.
Mulai 1 Januari 2026, bukan warganegara dan syarikat milik asing membayar duti setem rata 8% bagi pindah milik hartanah kediaman. Hartanah komersial dan perindustrian mengikut kadar berperingkat biasa.
Pembeli membayar yuran peguamnya sendiri untuk pindah milik atau penyerahhakan dan untuk dokumen pinjaman. Yuran mengikut skala Perintah Saraan Peguam Cara (Solicitors' Remuneration Order).
Tidak. Jualan hartanah kediaman, komersial dan perindustrian di Malaysia tidak dikenakan SST.

Pembiayaan, pinjaman bank dan KWSP

Ya. Kebanyakan bank di Malaysia membiayai pembelian lelongan. Mohon sebelum lelongan dan dapatkan surat tawaran, kerana baki mesti dibayar dalam tempoh yang ditetapkan dalam Syarat-Syarat Jualan.
Bank memberi pinjaman berdasarkan peratusan harga belian atau penilaian mereka, mengikut mana yang lebih rendah. Untuk rumah, ia selalunya sehingga 90%, tetapi Bank Negara mengehadkan pinjaman perumahan ketiga dan seterusnya kepada 70%. Pinjaman komersial dan perindustrian biasanya lebih rendah.
Ya. Pra-kelulusan memberitahu bajet sebenar anda dan mengurangkan risiko terlepas tarikh akhir bayaran. Maklumkan kepada bank bahawa ini pembelian lelongan supaya penilaian dan dokumentasi bermula awal.
Anda masih perlu membayar baki tepat pada masanya, atau anda akan kehilangan deposit. Sediakan bank sandaran atau tunai yang mencukupi, dan jangan membida melebihi apa yang boleh ditampung oleh pinjaman yang diluluskan dan simpanan anda.
Berdasarkan yang lebih rendah antara bidaan anda yang menang dan penilaian bank. Jika anda membida jauh melebihi penilaian, anda perlu menampung perbezaannya sendiri.
Mungkin. KWSP membenarkan pengeluaran perumahan daripada Akaun Sejahtera (dahulu Akaun 2), dan sesetengah pembelian lelongan layak. Semak keperluan semasa KWSP, kerana wang mungkin tidak sampai sebelum tarikh akhir bayaran.
Ya. Pembeli tunai mengelak kelewatan pinjaman dan boleh membida dengan lebih yakin, satu kelebihan besar apabila baki perlu dibayar dalam 90 atau 120 hari.
Sesetengah bank menawarkan pembiayaan untuk hartanah lelong mereka sendiri. Tanya bank atau pelelong semasa meminta POS, dan bandingkan kadarnya dengan pemberi pinjaman lain.

Hari lelongan dan bidaan

Bawa MyKad atau pasport, draf bank untuk deposit, dan salinan POS. Syarikat memerlukan dokumen pendaftaran, resolusi lembaga pengarah yang membenarkan bidaan dan kad pengenalan pengarah.
Pelelong memulakan pada harga rizab dan pembida menaikkannya mengikut kenaikan tetap yang ditetapkan oleh pelelong. Hartanah dijual kepada pembida tertinggi apabila tiada sesiapa membida lebih tinggi.
Ya. Berikan wakil anda surat kebenaran yang ditandatangani, salinan kad pengenalan anda dan deposit atas nama yang betul. Semak keperluan tepat pelelong sebelum hari lelongan.
Ya. Lelongan Mahkamah Tinggi dijalankan dalam talian melalui e-Lelong, dan ramai pelelong berlesen menjalankan bidaan dalam talian di platform mereka sendiri. Anda mesti mendaftar dan membayar deposit sebelum tarikh akhir.
Anda menang pada harga rizab, selagi bidaan anda mencapainya. Jualan dengan seorang pembida adalah biasa bagi hartanah yang kurang popular atau yang dilelong berulang kali.
Hartanah tidak terjual dan biasanya dilelong semula kemudian, selalunya pada harga rizab yang lebih rendah.
Mulakan daripada jualan setanding terkini, kemudian tolak tunggakan, kos pembaikan, kos guaman, duti setem dan sasaran keuntungan anda. Angka itu ialah had anda, dan jangan melebihinya pada hari lelongan.
Ya. Ia boleh dibatalkan jika pemilik menjelaskan hutang, mahkamah memerintahkan penangguhan, atau bank menarik balik lelongan. Deposit pembida akan dipulangkan.
Anda menandatangani Memorandum atau Kontrak Jualan di tempat itu juga dan menambah deposit kepada peratusan yang diperlukan daripada bidaan yang menang, jika Syarat-Syarat Jualan memerlukannya.
Tidak. Jualan mengikat sebaik sahaja tukul diketuk. Jika anda tidak menyempurnakannya, anda kehilangan deposit dan mungkin bertanggungjawab atas kerugian lanjut.

Selepas menang: penyelesaian, pindah milik dan milikan kosong

Biasanya 120 hari untuk lelongan Gadaian (mahkamah atau Pejabat Tanah) dan 90 hari untuk lelongan LACA. Tarikh akhir dalam Syarat-Syarat Jualan anda yang terpakai.
Lanjutan jarang diberi dan tidak pernah dijamin. Rancang untuk membayar tepat pada masanya, kerana bayaran lewat biasanya bermaksud kehilangan deposit.
Untuk lelongan Gadaian, anda menerima sijil jualan dan peguam anda mendaftarkan pindah milik di Pejabat Tanah. Untuk lelongan LACA, peguam anda menyempurnakan surat ikatan penyerahhakan, biasanya dengan persetujuan pemaju.
Pindah milik lelongan Gadaian biasanya mengambil beberapa bulan selepas bayaran penuh. Unit LACA boleh mengambil masa lebih lama, kerana hakmilik strata mungkin masih perlu dikeluarkan dan dipindah milik.
Tidak. Hartanah lelong dijual secara "seadanya", dan penjual biasanya tidak menjanjikan milikan kosong. Jika unit berpenghuni, mengeluarkan penghuni adalah tanggungjawab anda.
Mula-mula cuba berunding tarikh keluar. Jika gagal, peguam anda boleh memohon perintah milikan daripada mahkamah selepas pindah milik. Peruntukkan masa dan yuran guaman tambahan.
Jika unit kosong, anda biasanya boleh masuk sebaik sahaja baki dibayar dan jualan disempurnakan. Kunci mungkin tiada, jadi rancang untuk menukar kunci.
Biasanya anda, mulai tarikh yang dinyatakan dalam Syarat-Syarat Jualan, selalunya tarikh penyempurnaan. Daftarkan akaun utiliti dan rekod pejabat pengurusan atas nama anda selepas penyempurnaan.
Anda boleh menyewakannya sebaik sahaja mendapat milikan. Untuk menjual semula, anda biasanya perlu menyempurnakan pindah milik hakmilik atau penyerahhakan terlebih dahulu. Jualan dalam tempoh 5 tahun juga dikenakan Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT).
Bagi individu warganegara Malaysia, CKHT ialah 30% pada tahun 1–3, 20% pada tahun ke-4, 15% pada tahun ke-5 dan 0% mulai tahun ke-6. Syarikat dan warga asing membayar kadar yang berbeza.

Caj tertunggak dan tunggakan

Ia bergantung pada Syarat-Syarat Jualan. Dalam lelongan LACA, penjual biasanya menjelaskan tunggakan sehingga tarikh jualan. Dalam lelongan Gadaian, pembeli selalunya menanggungnya, walaupun sesetengah bank membayar tunggakan sehingga had tertentu.
Ini juga ditentukan oleh Syarat-Syarat Jualan. Banyak yang menyatakan pembeli membayar tunggakan mulai tarikh lelongan, manakala sesetengahnya meninggalkan tunggakan lebih lama kepada pembeli. Dapatkan jumlah sebenar daripada Pejabat Tanah dan pihak berkuasa tempatan sebelum membida.
Tanya pejabat pengurusan atau Badan Pengurusan Bersama (JMB) untuk tunggakan penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas, pihak berkuasa tempatan untuk cukai pintu, Pejabat Tanah untuk cukai tanah, dan pembekal utiliti untuk air dan elektrik.
Sesetengah bank bersetuju membayar caj tertunggak hanya sehingga had tertentu, selalunya 10% daripada harga rizab. Apa-apa jumlah melebihi had itu menjadi kos pembeli.
Biasanya tidak atas nama anda, tetapi pembekal mungkin enggan menyambung semula bekalan sehingga akaun dijelaskan. Semak awal dengan TNB, pengendali air dan pejabat pengurusan.
Ya. Yuran penyelenggaraan kondominium yang tidak dibayar bertahun-tahun boleh mencecah puluhan ribu ringgit. Tambah tunggakan yang perlu anda bayar kepada harga sebelum membandingkannya dengan nilai pasaran.

Pembeli asing dan Singapura

Ya, jika hartanah memenuhi harga minimum negeri untuk warga asing dan negeri meluluskan pindah milik. Warga asing tidak boleh membeli lot Bumiputera, Tanah Rizab Melayu atau rumah kos rendah.
Ambang utama bagi empat negeri kami adalah seperti di bawah. Bidaan anda yang menang, bukan harga rizab, mesti mencapai ambang tersebut.

Johor: RM1,000,000 untuk strata (kondominium, pangsapuri) dan bertanah. Rumah teres setingkat dan 1.5 tingkat tidak dibenarkan.
Kuala Lumpur: RM1,000,000 untuk strata dan bertanah. Ambang yang sama untuk semua jenis.
Selangor: Strata RM2,000,000 (Zon 1–2) atau RM1,000,000 (Zon 3). Hanya hartanah bertanah berhakmilik strata; hartanah bertanah berhakmilik individu tidak dibenarkan.
Pulau Pinang: Strata RM1,000,000 di pulau dan RM500,000 di Seberang Perai. Bertanah RM3,000,000 di pulau dan RM1,000,000 di Seberang Perai. Fi kelulusan lebih tinggi di pulau.
Ya, di bawah peraturan yang sama seperti warga asing lain. Di Johor, ini bermaksud harga minimum RM1 juta, kelulusan negeri, dan tiada rumah teres setingkat atau 1.5 tingkat, lot Bumiputera atau unit kos rendah.
Negeri akan menolak kelulusan, jadi pindah milik tidak dapat disempurnakan dan deposit berisiko. Semak kelayakan sebelum membida.
Ya. Peguam anda memohon kelulusan negeri selepas lelongan, dan kelulusan boleh mengambil masa beberapa bulan. Tanya sama ada tarikh akhir bayaran membenarkan tempoh ini sebelum anda membida.
Sesetengah bank Malaysia memberi pinjaman kepada warga asing, biasanya pada margin lebih rendah iaitu 50–70% dan dengan semakan pendapatan. Ramai pembeli Singapura membayar tunai atau menggunakan pembiayaan yang diatur di Singapura.
Warga asing membayar duti setem rata 8% bagi pindah milik kediaman mulai 2026, serta fi kelulusan negeri. Jika mereka menjual dalam tempoh 5 tahun, CKHT ialah 30%, dan 10% selepas itu.
Selalunya boleh, tertakluk kepada harga minimum negeri bagi jenis hartanah tersebut dan peraturan kelulusan. Tanah perindustrian kerap memerlukan kelulusan tambahan, jadi semak kelayakan terlebih dahulu.

Lelongan hartanah komersial

Ya. Lot kedai, kedai pejabat, unit runcit dan suite pejabat kerap dilelong, selalunya pada harga di bawah unit subsale yang serupa.
Pembeli mendapat harga masuk yang lebih rendah, yang boleh bermaksud hasil sewa lebih tinggi atau premis lebih murah untuk perniagaan sendiri. Unit lot tepi dan di jalan utama di kawasan sibuk paling mengekalkan nilai.
Ya. Syarikat memerlukan resolusi lembaga pengarah yang membenarkan bidaan, dokumen pendaftaran dan kad pengenalan pengarah yang diberi kuasa, serta deposit atas nama syarikat.
Penyewa mungkin kekal, bergantung pada terma penyewaan dan cara ia didaftarkan. Tanya peguam anda bagaimana penyewaan itu memberi kesan kepada anda, dan dapatkan salinan perjanjian jika boleh.
Bank biasanya memberi pinjaman lebih rendah berbanding rumah, selalunya 70–80% daripada harga atau penilaian, mengikut mana yang lebih rendah. Bank juga akan meneliti hasil sewa hartanah dan kewangan perniagaan anda.
Semak kategori kegunaan tanah pada hakmilik (komersial atau "bangunan"), kegunaan perniagaan yang diluluskan, aliran pengunjung, tempat letak kereta, caj perkhidmatan dan cukai pintu tertunggak, serta keadaan bahagian hadapan dan bumbung.
Duti setem menggunakan kadar berperingkat yang sama untuk rakyat Malaysia. CKHT mengikut peraturan tempoh pegangan yang sama seperti hartanah kediaman bagi individu.
Ya, sekali-sekala. Unit dalam zon warisan George Town tertakluk kepada peraturan pemuliharaan untuk pengubahsuaian, jadi semak kerja yang dibenarkan sebelum membida.

Lelongan hartanah perindustrian dan kilang

Ya. Kilang, gudang dan tanah perindustrian kerap dilelong, selalunya oleh pemberi pinjaman syarikat. Ia sesuai untuk pengeluar, syarikat logistik dan pelabur yang mahukan pendapatan sewa daripada penyewa industri.
Kebanyakannya syarikat: pengeluar yang berkembang atau berpindah, pengendali logistik dan pelabur hartanah. Individu juga boleh membida, tetapi banyak hakmilik dan pinjaman perindustrian lebih mudah diuruskan melalui syarikat.
Semak kategori kegunaan tanah (industri atau "perusahaan"), syarat nyata pada hakmilik, baki tempoh pajakan, saiz plot, kelulusan bangunan dan Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC), bekalan elektrik, akses jalan dan sebarang isu alam sekitar.
Banyak hakmilik perindustrian adalah pajakan, selalunya 30 atau 60 tahun. Baki pajakan yang pendek mengurangkan peluang kelulusan pinjaman, nilai jualan semula dan tempoh anda boleh menggunakan hartanah. Semak tarikh tamat pada hakmilik.
Selalunya ya. Banyak hakmilik perindustrian pajakan memerlukan kelulusan negeri untuk pindah milik, dan tanah di sesetengah taman perindustrian juga memerlukan persetujuan pemilik taman. Peguam anda patut mengesahkannya daripada hakmilik.
Ya. Bawa resolusi lembaga pengarah, dokumen pendaftaran syarikat, kad pengenalan pengarah dan deposit atas nama syarikat. Syarikat milik asing tertakluk kepada semakan kelayakan tambahan.
Bank selalunya membiayai 60–80% daripada yang lebih rendah antara harga dan penilaian, bergantung pada lokasi, pajakan dan kewangan syarikat. Mulakan permohonan pinjaman sebelum lelongan.
Hanya dengan kelulusan. Aktiviti perindustrian yang berbeza mungkin memerlukan kelulusan dan lesen pihak berkuasa tempatan atau negeri, jadi semak sama ada kegunaan yang dirancang sesuai dengan kategori kegunaan tanah dan pengezonan.
Di Johor: Pasir Gudang, Tebrau, Senai, Kulai dan Iskandar Puteri. Di Selangor: Shah Alam, Klang dan Rawang. Di Pulau Pinang: Bayan Lepas, Perai dan Batu Kawan. Penyenaraian berubah setiap bulan.

Panduan negeri: Johor, Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang

Lelongan Johor diadakan melalui Mahkamah Tinggi Johor Bahru di e-Lelong, Pejabat Tanah dan pelelong berlesen. MyLelongProp menyenaraikan unit Johor yang telah disahkan mengikut kawasan, termasuk bandar JB, Iskandar Puteri, Masai, Gelang Patah dan Kluang.
Unit terdapat di seluruh Johor Bahru, Iskandar Puteri, Tebrau, Skudai, Masai, Pasir Gudang, Kulai dan Kluang. Pangsapuri servis di bandar JB dan rumah teres di pinggir bandar adalah jenis yang paling biasa.
Unit berhampiran Tambak Johor, Bukit Chagar dan kawasan stesen RTS Link menarik minat pengulang-alik dan penyewa yang bekerja di Singapura. RTS Link dijadualkan mula beroperasi sekitar akhir 2026, jadi semak masa perjalanan bagi setiap unit.
Lelongan KL dijalankan terutamanya melalui Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur di e-Lelong dan pelelong berlesen. Unit biasa ialah pangsapuri servis dan kondominium di kawasan seperti Cheras, Kepong, Setapak, Sentul, Jalan Klang Lama dan pusat bandar.
KL mempunyai bekalan pangsapuri servis yang besar dan banyak unit dimiliki pelabur. Apabila pendapatan sewa tidak mencukupi untuk menampung pinjaman, lebih banyak unit ini dilelong, selalunya sebagai jualan LACA.
Selangor biasanya mempunyai penyenaraian lelongan terbanyak di Malaysia, kebanyakannya melalui Mahkamah Tinggi Shah Alam dan Pejabat Tanah. Dalam senarai lelongan sebuah bank pada Mei 2026, Selangor merangkumi hampir separuh daripada semua unit.
Perhatikan Kajang, Puchong, Seri Kembangan, Petaling Jaya, Shah Alam, Klang, Ampang dan Puncak Alam. Unit berhampiran laluan MRT dan LRT lebih mudah disewakan dan dijual semula.
Lelongan Pulau Pinang dijalankan melalui Mahkamah Tinggi Pulau Pinang dan Pejabat Tanah. Unit di pulau seperti George Town, Jelutong dan Ayer Itam wujud bersama unit di tanah besar seperti Bukit Mertajam, Butterworth dan Kepala Batas, yang biasanya lebih murah.
Unit di pulau lebih mahal tetapi bekalannya lebih terhad dan permintaan sewa tinggi berhampiran kawasan perniagaan. Unit di tanah besar lebih mampu milik dan mendapat manfaat daripada pekerjaan industri di Perai dan Batu Kawan.
Kami memberi tumpuan kepada Johor, Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang. Untuk negeri lain, hantarkan POS atau penyenaraian kepada kami dan kami akan maklumkan sama ada kami boleh membantu.

Pelaburan dan strategi

Ia boleh menjadi pelaburan yang baik, kerana anda membeli di bawah nilai pasaran dan mengunci sebahagian ekuiti sejak hari pertama. Pulangan bergantung pada lokasi, tunggakan, kos pembaikan dan tempoh pegangan, jadi buat kiraan sebelum setiap bidaan.
Ya, ramai pelabur membeli, mengubah suai dan menjual semula. Ambil kira tempoh pindah milik, kos pengubahsuaian, kos pegangan dan CKHT, iaitu 30% bagi individu yang menjual dalam tempoh 3 tahun.
Lokasi yang baik paling penting: berhampiran pengangkutan, pekerjaan dan kemudahan, dengan permintaan sewa yang stabil. Unit yang memerlukan sedikit pengubahsuaian di kawasan kejiranan yang kukuh biasanya lebih baik daripada unit yang lebih cantik di kawasan yang lemah.
Ubah suai mengikut standard kawasan kejiranan, bukan melebihinya. Cat, lantai, lampu, dapur dan bilik air menambah nilai paling banyak, manakala naik taraf mewah jarang memberi pulangan.
Kadangkala. Setiap lelongan yang gagal biasanya menurunkan harga rizab, tetapi cari sebab ia tidak terjual, seperti tunggakan, penghuni atau isu hakmilik, sebelum menganggapnya tawaran murah.
Kedua-duanya sesuai. Pembeli untuk kediaman sendiri menjimatkan harga masuk, manakala pelabur menyasarkan unit berhampiran universiti, kawasan perindustrian dan pengangkutan, di mana permintaan sewa stabil.
Ia berbeza mengikut kawasan dan jenis. Membeli di bawah nilai pasaran meningkatkan hasil berbanding unit subsale, jadi bandingkan sewa yang dijangka dengan jumlah kos anda, bukan sekadar harga rizab.
Membida tanpa kelulusan pinjaman, tidak membuat carian hakmilik, mengabaikan tunggakan, melebihi had sendiri kerana terbawa-bawa semasa bidaan, dan tidak memperuntukkan bajet untuk milikan kosong.

Bekerjasama dengan MyLelongProp

MyLelongProp ialah platform hartanah lelong Malaysia yang menyenaraikan unit lelong kediaman, komersial dan perindustrian yang telah disahkan di Johor, Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang, dengan bimbingan daripada pasukan hartanah berdaftar.
Tidak. Lelongan dijalankan oleh mahkamah, Pejabat Tanah dan pelelong berlesen. Kami menyenaraikan hartanah lelong dan membantu pembeli dengan dokumen, usaha wajar dan bidaan sebagai perunding hartanah berdaftar di bawah IQI Realty Sdn Bhd.
Kami menyemak harga rizab, tarikh lelongan dan butiran hartanah setiap penyenaraian berdasarkan Perisytiharan Jualannya sebelum diterbitkan, dan mengemas kini atau mengeluarkan unit apabila lelongan ditangguhkan, terjual atau selesai.
Kami menghantar POS kepada anda, menerangkan Syarat-Syarat Jualan, membantu menganggar tunggakan dan kos, menghubungkan anda dengan peguam dan jurubank, serta membimbing anda melalui pendaftaran dan bidaan.
Tekan "Request POS" atau "WhatsApp Us" pada mana-mana penyenaraian, dan kami akan menghantar dokumen serta status lelongan terkini.
Ya. Kami menyemak kelayakan anda, harga minimum negeri dan keperluan kelulusan sebelum anda membida, dan kami boleh bekerja dengan pembeli dari jauh.
Ya. Beritahu kami bajet, kawasan pilihan dan jenis hartanah anda, dan kami akan menghantar unit lelong yang sepadan apabila ada.

MyLelongProp adalah platform lelongan hartanah telus di Malaysia, menyenaraikan hartanah lelongan bank dan mahkamah yang disahkan di seluruh Malaysia. Bida dengan yakin hari ini.

Bahasa: EN | 中文 | BM |
Cari
Hubungi Kami

© 2026 JFAM Marketing 202603165032 (RA0136796-A)

Pelawat:

Powered by NEWPAGES

Jason Fam