第 1 步
浏览并筛选拍卖房产
在马来西亚购买拍卖房产的第一步，是浏览我们持续更新的银行拍卖房产数据库。我们每日更新槟城、雪兰莪和吉隆坡等主要地区的永久地契及租赁地契住宅、商业房产和土地资讯。您可以使用搜索功能，按保留价、地点和拍卖日期筛选符合投资目标的房产。
若想尽可能提高回报，不能只看标示的折扣。计算拍卖房产的实际利润空间时，还须考虑拖欠发展商的逾期利息、未缴付的分层地契管理费，以及产权转让可能出现的法律程序延误。
- 按地点搜索：根据州属（例如槟城、柔佛）或特定城镇筛选房产。
- 按房产类别搜索：轻松寻找高层住宅、有地住宅或商业单位。
- 追踪保留价：留意房产的第一次、第二次或第三次拍卖，寻找低于市价的购买机会。
- 核实资料：我们的房产资讯均根据官方拍卖公告（POS）核对。
💡 实用提示：留意“拍卖次数”。进入第二或第三次拍卖的房产，通常会在每次流拍后下调约 10% 的保留价，因此可能带来可观的节省。
由 Jason Fam 精选并核实
专注于柔佛、槟城及巴生谷的银行和高等法院拍卖房产。房产资讯由我们与合作的持牌拍卖师、产权转让律师及房贷银行人员共同核对。
机构及核实资料 JFAM Marketing (RA0136796-A)
总部地点 Menara Pelangi, Johor Bahru
直接联系 +6011-1123 7292
浏览与筛选房产常见问题
如何确认底价是否真的低于市价？
您可以参考公共估价记录（JPPH）或房产平台，比较相同类型单位近期的成交价与该房产的底价。若拍卖底价比近期市场成交价低 20% 至 30%，通常意味着房产具有实际的资产增值空间。
什么是拍卖公告（POS）？
拍卖公告（POS）是载有拍卖重要事项的法律文件，包括产权类型、持有期限、保证金金额、未缴账单的责任及具体条款。将房产列入候选名单前，务必查阅其官方拍卖公告。
通过 WhatsApp 免费索取拍卖公告 →
银行拍卖房产的底价多久会下调一次？
如果一轮拍卖无人出价，下一轮的底价通常会下调 10%。因此，进入第二次、第三次或第四次拍卖的房产，可能为有意竞标的买家提供较大的价格优惠。
将房产列入候选名单前，我可以查看室内情况吗？
一般不可以。马来西亚拍卖房产严格按照“现状及所在地”出售，因此通常无法在拍卖日前进入室内查看。不过，您可以到现场查看建筑物的外部状况。
