第 3 步 资金准备
准备 5% 或 10% 的拍卖保证金
要取得马来西亚房产拍卖的竞标资格，您须准备相当于底价 5% 或 10% 的保证金，具体比例取决于房产按 LACA（贷款协议兼转让契约）还是 Non-LACA（高等法院或土地局）条款拍卖。实体及混合形式的银行拍卖须提交金额准确的银行汇票或银行本票。高等法院 e-Lelong 网上拍卖的保证金则通过 FPX 在线支付。
如果保证金金额或收款人资料与官方拍卖公告（POS）的规定不符，您的竞标登记将立即被拒。现金、私人支票和未经核准的一般银行转账均不接受。
- LACA 与 Non-LACA 的保证金比例：LACA 拍卖通常涉及尚无独立个人地契或分层地契的房产，保证金一般为 5%。通过高等法院或土地局进行的 Non-LACA 拍卖则要求 10%。务必查看 POS 所列的具体比例。
- 准确计算方法：将底价乘以规定的保证金比例。例如，居銮一处底价 RM270,000 的有地住宅拍卖，若要求 10% 保证金，银行汇票金额须为 RM27,000；底价 RM300,000 的单位若要求 5%，汇票金额则为 RM15,000。
- 收款人名称必须准确：汇票收款人须填写受让银行完整的法定名称，例如 "Malayan Banking Berhad" 或 "Public Bank Berhad"，并与销售条件中的拼写完全一致。
- 预备补足保证金：如果竞标使成交价高于底价，成功竞标者须在同一天补足差额，使保证金达到最终成交价的 5% 或 10%。
💡 实用提示：至少在拍卖日前 2 个工作日办理银行汇票，以免银行处理排队耽误时间。也请预留足够的网银转账额度或资金，以便在竞标激烈、成交价提高时立即补足保证金。
需要协助准备拍卖保证金？
银行汇票上的收款人名称即使只有一个字母不符，也可能使您无法参与竞标。我们的团队可协助核对销售条件、确认准确的银行收款人名称，并在登记拍卖前检查相关要求。
核查范围 核对 POS 银行收款人及保证金比例
付款方式 银行汇票及高等法院 e-Lelong FPX 付款指导
竞标后保证金差额 即时计算拍卖后须补足的金额
风险保障 竞标失败时现场全额退还保证金
准备保证金常见问题
如何确定拍卖要求 5% 还是 10% 的保证金？
保证金比例取决于拍卖的法律结构。银行直接处理、房产尚无独立个人地契或分层地契的 LACA 拍卖，通常要求 5%；通过高等法院或土地局进行的 Non-LACA 拍卖则要求 10%。请查看官方拍卖公告（POS）的 "Deposit" 条款，确认具有约束力的比例。
如果我的出价未中标，银行汇票保证金会怎样处理？
如果竞标失败，拍卖师会在拍卖结束后立即退还实体银行汇票。通过 e-Lelong 门户支付的款项，则会从法院或拍卖师的托管账户自动退回您登记的马来西亚银行账户，通常需 1 至 3 个工作日。
可以用现金、私人支票或一般银行转账代替银行汇票吗？
不可以。实体及混合形式的银行拍卖不接受现金、远期支票或第三方公司支票，原因包括反洗钱规定及支票兑现风险。只有持牌金融机构签发的正式银行汇票或银行本票才被视为有效的保证金。
如果成交价高于底价，如何补足保证金？
如果中标价高于起拍底价，原先的银行汇票只涵盖按底价计算的保证金。成功竞标者须签署合约备忘录，并立即通过即时网上转账、信用卡或补充汇票支付差额，使保证金达到最终成交价的 5% 或 10%。
