第 6 步 完成交易
结清余款并取得房产所有权
最后一步是在规定的 90 天或 120 天期限内，以现金或银行贷款结清剩余 90% 房款。全额付款后，银行会发出转让证明书或原始地契。随后，您的律师可在条款允许的情况下提交费用分摊申请，追讨已支付的逾期管理费，并协助您依法取得房产的空置占有权。
购买普通二手房时，卖方通常会交付钥匙；拍卖房产则需要您主动完成法律程序，以取得房产、处理仍在居住的住户，并将产权登记到您名下。
- 结清全部房款：确保贷款银行在截止日前将剩余 90% 房款支付给作为受让人的银行，以免保证金被没收。
- 费用分摊申请：如果 POS 规定银行承担未缴的地税、门牌税或管理费，您的律师须在截止日之前向银行提交正式收据，以申请退还相关款项。
- 取得空置占有权：银行不会提供钥匙。房款付清且产权依法转让后，您或您的律师须通知仍在房产内的住户迁出；如果单位空置，可安排锁匠协助进入。
- 完成产权登记：您的律师将办理产权转让文件（MOT），在土地局将您登记为合法业主。
💡 实用提示：在全部房款支付完成、法律文件办妥之前，不要撬锁或开始装修拍卖房产。过早进入可能被视为擅闯，并引发严重的法律问题。
需要协助取得空置占有权？
面对拒绝搬离的前业主，或上锁且无人照看的房产，处理起来可能令人烦恼。我们的拍卖后支援网络可指导您办理合法迁出程序、安排锁匠，并协助房产修复。
住户迁出 法院命令及迁出通知指导
账单分摊 协助向银行追讨欠款
进入与保安 协调锁匠及保安安排
房产修复 介绍承包商及装修服务
结清房款与取得产权常见问题
如何取得拍卖房产的钥匙？
拍卖师和银行通常没有拍卖房产的钥匙，也不会提供钥匙。付清 100% 房款并取得具有法律效力的转让证明书后，您须与锁匠前往房产，打开旧锁并安装新锁，以确保房产安全。
如果前业主拒绝搬离，我该怎么办？
不要使用武力。您应委托律师发出正式迁出通知。如果住户在通知期限届满后仍拒绝搬离，律师会向法院申请收回占有权令（Writ of Possession），再由法院执达员在警方陪同下执行。
银行会支付拖欠的管理费吗？
这取决于拍卖公告（POS）。部分银行会在一定限额内承担拖欠的管理费、地税和门牌税，例如最高不超过底价的 10%。这称为“费用分摊”（Apportionment）。如果条款允许，您须先向管理处付款，再于结清房款的截止日前向银行提交收据，申请退款。
什么时候可以开始装修房屋？
您应在剩余 90% 房款成功支付给受让银行、房产依法转至您名下，并顺利取得空置占有权后，才开始清理及装修。
