第 4 步 竞标阶段
在拍卖当天登记并竞标
要参加马来西亚房产拍卖，您须在拍卖开始至少一小时前向拍卖师登记，并提交身份证原件、已签署的拍卖公告（POS）副本和实体银行汇票。登记完成后，实体拍卖的竞标者会获得带编号的竞标牌；e-Lelong 网上拍卖的竞标者则会获得获准使用的登录权限，以便提交出价。
拍卖时，拍卖师会宣布起拍底价。每次加价按固定金额进行，例如 RM1,000、RM5,000 或 RM10,000，具体取决于房产价值。落槌时出价最高者即为成功竞标者。
- 实体／混合形式拍卖：提早抵达指定酒店或拍卖厅，在登记柜台提交文件并领取竞标牌。
- 高等法院 e-Lelong：登录高等法院官方 e-Lelong 门户，在指定的一小时竞标时段内通过网页出价。
- 竞标策略：竞标前设定严格的最高出价。不要因情绪而不断举牌加价；请遵守尽职调查时计算好的上限。
- 竞标成功：如果落槌时您的出价最高，须立即上前签署拍卖销售文件，并补足任何保证金差额。
💡 实用提示：如果您无法在工作日前往实体拍卖现场，可以填写正式授权书（Wakalah），并提供您与代理人的身份证复印件，授权代理人代您竞标。
专业代理竞标服务
因工作无法到拍卖厅？让我们的注册专员协助处理竞标事宜。我们可按授权为您登记、到场并参与竞标，出价严格限制在您预先批准的最高预算内。
服务类型 授权代理／代表竞标
所需文件 我们协助准备授权书
出价原则 严格遵守您的最高价格上限
拍卖后事宜 协助签署销售文件并处理保证金收据
登记与竞标常见问题
拍卖当天究竟需要携带哪些文件？
个人买家须携带身份证原件及复印件、金额为底价 5% 或 10% 的银行汇票原件，以及拍卖公告（POS）和销售条件（COS）的打印本。若代表公司竞标，还需准备表格 24、表格 44、表格 49、公司章程（M&A）及董事会决议。
我可以与配偶或伴侣共同竞标房产吗？
可以。双方须携带各自的身份证原件到场登记。如果其中一方无法出席，缺席者须签署授权书，授权到场的一方代为竞标和签署拍卖销售文件。
每次加价的金额如何确定？
拍卖师会在拍卖开始时公布最低加价额，通常以房产底价为依据。例如，底价低于 RM100,000 的房产可能每次加价 RM1,000；超过 RM1,000,000 的房产，每次加价可能为 RM10,000 或 RM20,000。
签署拍卖销售文件后会怎样？
拍卖师落槌后，立即签署拍卖公告（POS）及其附带的合约，即构成具有法律约束力的协议。成功竞标者、拍卖师和银行代表会签署文件，正式确认购买，并确定余款结清期限。
