Lakukan Semakan Wajar & Carian Hak Milik
Berbeza daripada urus niaga subsale biasa, hartanah lelong tidak disertakan dengan jaminan. Pembida bertanggungjawab sepenuhnya untuk mengenal pasti sekatan undang-undang atau tanggungan tersembunyi sebelum menyediakan deposit 10% melalui draf bank.
- Carian Hak Milik (Carian Rasmi): Sahkan pemilik berdaftar dan tempoh pegangan tanah, serta semak kaveat persendirian yang mungkin menghalang pindah milik.
- Semakan Bil Tertunggak: Semak caj penyelenggaraan, kumpulan wang penjelas, Cukai Pintu dan Cukai Tanah yang belum dibayar.
- Pemeriksaan Fizikal: Lawati lokasi untuk menilai keadaan luaran, persekitaran kejiranan dan sama ada unit kosong atau masih diduduki penyewa atau pemilik yang gagal membayar.
- Baca Syarat Jualan: Semak Conditions of Sale (COS) untuk mengetahui sama ada bank pemegang serah hak akan menanggung caj penyelenggaraan tertunggak atau pembida yang berjaya perlu membayarnya sepenuhnya.
Carian Hak Milik & Semakan Kaveat Profesional
Jangan membida tanpa membuat semakan. Biarkan panel berdaftar kami meneliti status perundangan hartanah pilihan anda. Kami mendapatkan maklumat rasmi terus daripada Pejabat Tanah untuk membantu anda menilai risiko sebelum membida.
Soalan Lazim tentang Semakan Wajar
Apakah kaveat persendirian dan bagaimana ia menjejaskan bidaan saya?
Kaveat persendirian ialah notis undang-undang yang dimasukkan oleh pihak ketiga yang mendakwa mempunyai kepentingan terhadap hartanah. Jika anda memenangi hartanah lelong yang masih mempunyai kaveat persendirian, Pejabat Tanah tidak akan mendaftarkan pindah milik atas nama anda sehingga kaveat itu ditarik balik atau dibatalkan. Proses tersebut mungkin melibatkan prosiding Mahkamah Tinggi yang panjang dan mahal.
Adakah bank menanggung bil utiliti tertunggak (TNB, Syabas)?
Tidak. Dalam hampir semua lelongan bank di Malaysia, bil utiliti tertunggak seperti elektrik (TNB), air (Syabas/SAJ) dan pembetungan (Indah Water) ditanggung oleh pembida yang berjaya. Selepas memperoleh Surat Ikatan Penyerahan Hak, anda perlu menyambung semula perkhidmatan utiliti tersebut melalui akaun baharu.
Apakah yang berlaku jika hartanah lelong masih berpenghuni?
Bank tidak menyerahkan hartanah dalam keadaan kosong. Jika bekas pemilik atau penyewa masih mendudukinya, anda sebagai pembeli yang berjaya bertanggungjawab untuk mendapatkan milikan kosong. Hal ini lazimnya memerlukan bantuan peguam dan proses mahkamah yang berkaitan.
Bolehkah bank membatalkan lelongan pada saat akhir?
Ya. Lelongan boleh dibatalkan atau ditangguhkan (K.I.V) walaupun hanya beberapa jam sebelum bidaan bermula. Keadaan ini biasanya berlaku apabila pemilik yang gagal membayar menjelaskan tunggakan kepada bank atau memperoleh perintah injunksi sementara daripada mahkamah untuk menghentikan jualan.
