Jelaskan Baki Bayaran & Selesaikan Pemilikan
Berbeza daripada pembelian hartanah subsale apabila penjual menyerahkan kunci, pembelian hartanah lelong memerlukan anda mengambil langkah perundangan untuk menguasai premis, mendapatkan pengosongan oleh mana-mana penghuni yang masih ada dan mendaftarkan pindah milik atas nama anda.
- Penyelesaian Bayaran Penuh: Pastikan bank pembiaya anda menyalurkan baki 90% kepada bank pemegang serah hak sebelum tarikh akhir supaya deposit tidak dilucuthakkan.
- Tuntutan Pembahagian Bayaran: Jika POS menyatakan bank menanggung cukai tanah, cukai taksiran atau caj penyelenggaraan tertunggak, peguam anda perlu menyerahkan resit rasmi kepada bank untuk tuntutan bayaran balik sebelum tarikh akhir.
- Milikan Kosong (Mendapatkan Unit): Bank tidak menyediakan kunci. Setelah hartanah dibayar sepenuhnya dan dipindah milik secara sah, anda atau peguam anda perlu mengeluarkan notis supaya mana-mana penghuni mengosongkan premis, atau mendapatkan khidmat tukang kunci untuk memasuki unit yang kosong.
- Penyempurnaan Hak Milik: Peguam anda akan menyediakan dan menyempurnakan Memorandum Pindah Milik (MOT) untuk mendaftarkan nama anda sebagai pemilik sah di Pejabat Tanah.
Perlukan Bantuan Mendapatkan Milikan Kosong?
Berurusan dengan bekas pemilik yang enggan keluar atau hartanah terbiar yang berkunci boleh menjadi rumit. Rangkaian sokongan selepas lelongan kami boleh membimbing anda melalui proses pengosongan secara sah, penyelarasan khidmat tukang kunci dan pemulihan hartanah.
Soalan Lazim tentang Penyelesaian Bayaran & Pemilikan
Bagaimanakah saya mendapatkan kunci hartanah lelong saya?
Pelelong dan bank tidak memiliki atau menyediakan kunci hartanah lelong. Setelah anda menjelaskan 100% harga belian dan menerima Sijil Penyerahan Hak yang sah, anda perlu pergi ke hartanah bersama tukang kunci untuk membuka kunci lama dan memasang kunci baharu bagi mengamankan premis.
Apakah yang perlu saya lakukan jika pemilik terdahulu enggan keluar?
Jangan gunakan kekerasan. Arahkan peguam anda mengeluarkan notis tuntutan rasmi untuk mengosongkan premis. Jika penghuni masih enggan keluar selepas tempoh notis, peguam anda akan memohon perintah milikan daripada mahkamah (Writ of Possession). Pengosongan kemudian dilaksanakan oleh bailif mahkamah dengan bantuan polis.
Adakah bank akan membayar caj penyelenggaraan tertunggak?
Hal ini bergantung pada Perisytiharan Jualan (POS). Sesetengah bank menanggung caj penyelenggaraan, cukai tanah dan cukai taksiran tertunggak sehingga had tertentu, contohnya maksimum 10% daripada harga rizab. Proses ini dipanggil "pembahagian bayaran" atau apportionment. Jika dibenarkan, anda perlu membayar pihak pengurusan terlebih dahulu, kemudian menyerahkan resit kepada bank untuk tuntutan bayaran balik sebelum tarikh akhir penyelesaian.
Bilakah saya boleh mula mengubah suai rumah?
Anda hanya patut memulakan kerja pembersihan dan ubah suai selepas baki 90% berjaya disalurkan kepada bank pemegang serah hak, hartanah dipindah milik secara sah atas nama anda dan anda memperoleh milikan kosong tanpa pertikaian.
